ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 03.11.2000 N 03-12/55154
<ОБ ОТНЕСЕНИИ РАСХОДОВ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ БАНКОВСКИХ УСЛУГ>

Вопрос: Правомерно ли отнесение арендатором на себестоимость банковских услуг расходов по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок более одного года и не зарегистрированному в Московском городском Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 3 ноября 2000 г. N 03-12/55154

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования .
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом .
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии Федеральным Законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров аренды нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий в состав зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года, также следует руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений". Согласно данному письму к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 1 статьи 609 ГК РФ. В соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 34 Положения о особенностях определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль банками и другими кредитными учреждениями, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.94 N 490, в состав расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг и иных расходов, учитываемых при расчете налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль, включаются расходы банка по аренде основных производственных фондов.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, если договоры аренды зданий, сооружений или нежилых помещений, используемых в производственных целях, заключены на срок не менее одного года, то расходы, понесенные в соответствии с указанными договорами, в период после даты их государственной регистрации в Московском городском Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть отнесены на себестоимость банковских услуг.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин