РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и

РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.10.2006 N 852
"О ПРОДАЖЕ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ"


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 октября 2006 г. N 852

О ПРОДАЖЕ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

В целях приведения в соответствие с требованиями Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" порядка продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы .
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Долгушину О.В.

Руководитель
П.В. Сапрыкин

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 4 октября 2006 г. N 852

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ СВОБОДНЫХ КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы.
2. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии со статьями 37, 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" в целях ликвидации коммунальных квартир в городе Москве.
3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами.
4. Основанием для заключения договора купли-продажи является справка-разрешение на выкуп свободной комнаты , оформляемая управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах на имя заявителей и подтверждающая, что данная комната свободна от обязательств и подлежит продаже.
5. Цена продажи свободных комнат в коммунальных квартирах утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.
6. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах может производиться только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности.
7. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободных комнат в коммунальных квартирах приоритеты определяются в соответствии со статьей 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
При наличии нескольких претендентов из одной категории граждан, определенных статьей 38 вышеуказанного Закона, спорные вопросы рассматриваются общественными жилищными комиссиями при префектах административных округов.
Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.
8. Оформление документов на продажу свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах.
9. Средства от продажи свободных комнат в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет города Москвы.
10. Договор купли-продажи свободной комнаты подлежит государственной регистрации.

II. Порядок оформления документов

1. При поступлении в управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информации об освобождении комнаты в коммунальной квартире они письменно уведомляют граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты .
2. Граждане, желающие выкупить свободные комнаты в коммунальной квартире, должны подать в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе в течение двух месяцев со дня получения уведомления следующие документы:
- заявление о выкупе освободившейся комнаты ;
- выписку из домовой книги <*>;
- копию финансового лицевого счета <*>;
- справку о проверке жилищных условий <*>;
- экспликацию и поэтажный план на квартиру.
В случае если заявители занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи , дополнительно представляются:
- выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет;
- жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявитель проживает на занимаемой площади менее 5 лет;
- документы, подтверждающие проживание заявителя в городе Москве не менее 10 лет.
3. Общественные жилищные комиссии при префектах административных округов рассматривают представленные документы и принимают решение, по какой цене может быть реализована свободная комната :
- по льготной цене в соответствии с Методикой расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы с учетом месторасположения дома, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ;
- по рыночной стоимости.
Решение общественной жилищной комиссии при префекте административного округа по вопросу продажи свободной комнаты в коммунальных квартирах оформляется выпиской из протокола комиссии.
4. После принятия общественной жилищной комиссией при префекте административного округа решения по продаже свободной комнаты управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствующем административном округе оформляется справка-разрешение на выкуп на имя заявителя.
5. Заявитель в зависимости от решения общественной жилищной комиссии при префекте административного округа представляет в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
- расчет цены продажи освободившейся комнаты , произведенный МосгорБТИ в соответствии с Методикой расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы с учетом месторасположения дома, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ "Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы";
- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты .
6. Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах представляют на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о цене продажи свободной комнаты следующие документы:
- справку , составленную на основании документов, представленных заявителями;
- копию выписки из протокола общественной жилищной комиссии при префекте административного округа;
- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты в случае соответствующего решения общественной жилищной комиссии при префекте административного округа.
7. Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве на основании решений общественных жилищных комиссий при префектах административных округов и представленных управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах документов принимает решения о цене продажи:
- в случае если заявителей можно отнести к категории граждан, определенных пп. 1, 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29, цена продажи устанавливается по одному из трех вариантов расчета цены продажи жилого помещения, произведенного МосгорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ;
- в иных случаях Комиссией принимается решение об утверждении представленного отчета о рыночной стоимости выкупаемой комнаты , в соответствии с которым устанавливается цена продажи.
В отдельных случаях, если заявители не относятся к категории граждан, определенных пп. 1, 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29, Комиссия вправе в порядке исключения установить цену продажи по одному из трех вариантов расчета цены продажи жилого помещения, произведенного МосгорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ.
8. Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о продаже по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи.
9. После оплаты гражданами выкупаемой комнаты управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах заключается с ними договор купли-продажи свободной комнаты .
10. Договор купли-продажи свободных комнат подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве.
На государственную регистрацию управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах обязательно представляются:
- выписка из протокола общественной жилищной комиссии при префекте административного округа в случае продажи по оценке МосгорБТИ, произведенной в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ;
- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты или его заверенная копия в случае продажи по рыночной стоимости.
11. При отказе лиц, подавших заявление в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе, от покупки свободных комнат и отсутствии других претендентов на их приобретение среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в п. 8 части II настоящего Положения, управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.
В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
12. Порядок, установленный настоящим Положением, также может применяться при продаже городом принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.
--
<*> Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий могут быть заменены единым жилищным документом.

Приложение 1
к Положению

СПРАВКА-РАЗРЕШЕНИЕ N ___
НА ВЫКУП СВОБОДНЫХ КОМНАТ
ОТ ___________ 200__ Г.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в __________________________ административном округе
подтверждает, что комната _____________________________________

жилой площадью ____________, расположенные в коммунальной квартире
общей площадью _______________, жилой площадью ________________ по
адресу: ________, _______________________________________________,

дом _____, корп. ___, стр._____, кв. _____ в доме постройки _____,
свободна от обязательств и подлежит продаже.
Наличие в квартире списанных комнат _________, их площадь _____

Инвентаризация их проведена ___________________________________

Справка выдана _____________________________________________,
проживающему по адресу: ________, ___________________________,

дом ____, корп. ____, стр. _____, кв. _____, действующему за себя,
за ______________________________________, проживающего по адресу:

________, ______________________________, дом ______, корп. _____,

стр. ____, кв. ___, по доверенности, оформленной в установленном
законодательством порядке ________________________________________

для покупки свободного жилого помещения в
коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.
Основание выдачи справки:
__________________________________________________________________
Примечание. Срок действия справки установлен:
- 2 месяца;
- после рассмотрения вопроса о цене продажи свободного жилого
помещения на Городской комиссии по приватизации и управлению
жилищным фондом в г. Москве продлевается на 3 месяца.

Начальник
управления Департамента
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в ______________ _____________________________

М.П.

Приложение 2
к Положению

В управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в _______________________ административном округе

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я , ______________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
проживающие по адресу: ___________________________________

просим продать в ______________________ собственность ________

________________________________________ комнаты жилой площадью

_______________, расположенные в коммунальной квартире по адресу:
_________________________________________________________________,

дом N _____, корп. ____, стр. N ___, квартира N ____, состоящей из
__________ комнат общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью
____________ кв. м.

_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
С заявлением граждан ознакомлены, на получение
свободной жилой площади в данной квартире по договору найма не
претендуем, от заключения с собственником жилья договора купли-
продажи на указанную жилую площадь отказываемся.

_________________________________
Должностное лицо,
оформившее заявление _________________ _____________________
М.П.

Приложение 3
к Положению

УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
И ЖИЛИЩНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ В ______________
АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ

Дата Район

СПРАВКА

Адрес ____________________________________________________________

-\
Степень Ф.И.О.Год С какого года Очередник на
членов семьи в Москвев данной улучшение
квартире жилищных
условий

--
Покупатель
--

--
Соседи
--

В коммунальной квартире проживает еще ___ ____

--\
Общая площадь Жилая площадь Количество Площадь кухни
комнат
-
ВЫКУПАЕТ Занимает в настоящееБудет занимать после
время покупки
-
кол-во площадь кол-во площадь кол-во площадьотд./
комнат комнат комнат коммун.
-

--
Стоимость 1 кв. мСтоимость выкупаемых комнат поРешение
справке БТИ комиссии
--